Il titolare dell’Appartamento Maria – Viktoria (in seguito Locatore) è lieto di portate alla Vostra conoscenza che al momento di prenotazione dell’Appartamento, Voi (in seguito Affittuario) accettate le seguenti condizioni:

1.Contratto
Il contratto entra in vigore dopo la conferma di una prenotazione dell’appartamento da parte del Locatore (per posta, posta elettronica o telefono) e dopo il trasferimento di prepagamento anticipato da parte dell’Affittuario. Il Locatore s’impegna di consegnare l’Appartamento in condizioni idonee affinché possa ospitare i clienti (l’appartamento sarà pulito, non avrà  bisogno di pulizie supplementari, tutti gli apparecchi elettronici saranno in condizioni operative, i mobili e gli elettrodomestici saranno disponibili e funzionanti, i letti saranno rifatti la biancheria da letto sarà fresca, pulita e disponibile). L’Affittuario, a sua volta, si impegna di consegnare al Locatore l’Appartamento in condizioni idonee (i mobili, gli apparecchi elettronici ed altra apparecchiatura saranno in condizioni operative, i mobili e gli elettrodomestici saranno disponibili e funzionanti).

2.Prenotazione.
Dopo l’invio della domanda di prenotazione dell’Appartamento, vi contatteremo per telefono o per posta elettronica comunicandovi le condizioni per l’affitto dell’Appartamento e per il periodo richiesto, specificando il prezzo e le modalità di pagamento. L’Affittuario s’impegna ad effettuare il 30% del pagamento anticipato sul conto corrente bancario specificato dal Locatore. Dopo di che l’Appartamento risulterà prenotato ed in attesa di conferma per un periodo di 7 giorni. Il Locatore s’impegna a riservarlo esclusivamente a Voi per questo periodo e di non proporlo ad altri clienti. Se entro 7 giorni il saldo del pagamento non verrà effettuato, il Locatore si ritiene libero da ogni impegno assunto davanti all’Affittuario. La prenotazione avrà vigore soltanto dopo il ricevimento del saldo del pagamento, con relativa conferma. Al momento del Vostro arrivo nell’Appartamento, l’Affittuario s’impegna a pagare il 70% della somma restante. Nel caso di rifiuto del saldo del pagamento vedi in seguito il Punto 4. Nel prezzo sono compresi: soggiorno nell’appartamento, asciugamani, biancheria da letto, uso di elettrodomestici e servizi condominiali (acqua, luce, ecc.), pulizie una volta alla settimana. Nel prezzo non è compresa la tassa di soggiorno che dovrà essere pagata a parte.

3.Servizi e prezzi
Nel Contratto sono previsti i servizi riportati sulla pagina del nostro sito. Il numero di ospiti non dovranno superare il numero di persone dichiarate, i bambini vengono contati come adulti. Gli animali non sono ammessi nell’Appartamento. È permesso fumare soltanto sul balcone.
I prezzi riportati nel sito sono validi dal 01.01.2009 al 31.12.2009. il Locatore ha il diritto di variare i prezzi. I prezzi confermati nella prenotazione non potranno essere modificati e sono garantiti dal Locatore.

4.Storno / annullamento del contratto o prenotazione.
L’Affittuario ha il diritto, in qualsiasi momento, di annullare le prenotazioni dell’Appartamento. In questo caso il Locatore ha il diritto di riscuotere una somma pari a 50,00 € (che comprendono le spese per l’elaborazione della Vostra ordinazione, spese telefoniche, spese bancarie per la restituzione del pagamento ecc.)
Da 45 a 31 giorni, dal giorno di occupazione dell’apparentamento - il 40% della somma d’affitto;
Da 30 a 15 giorni dal giorno di occupazione dell’apparentamento – il 60% della somma d’affitto;
Da 14 a 7 giorni dal giorno di occupazione dell’apparentamento – il 70% della somma d’affitto;
Da 6 a 1 giorni dal giorno di occupazione dell’apparentamento – l’80% della somma d’affitto;
Nel caso di mancata occupazione dell’appartamento – il 100% della somma dell’affitto;
La data di annullamento è considerata la data dal ricevimento della Vostra domanda di annullamento.

5.Occupazione e liberazione dell’appartamento, pegno, responsabilità
L’appartamento viene consegnato a disposizione del cliente dalle ore 14 (ora locale). L’Affittuario ha il diritto di occupare l’appartamento entro le ore 22.00 (ora locale). È necessario accordare con il Locatore un eventuale arrivo nell’appartamento dalle ore 22.00 alle ore 8.00 (in questo caso verrà applicato un pagamento supplementare pari a 30,00 €). L’Affittuario si impegna a dimostrare il passaporto munito di visto valido per la Germania e pagare una caparra pari a 150,00 €. Nella eventualità di restituzione dell’appartamento senza danni apportati durante il soggiorno, Il Locatore si impegna di restituire tempestivamente all’Affittuario la somma totale della caparra. Nel caso dovessero verificarsi dei danni all’appartamento, il Locatore riscuote il danno in conformità alle norme riportate nel Codice Civile Tedesco (§ 249 Abs. 2 BGB). L’Affittuario si impegna a liberare l’appartamento entro le ore 11.00 dell’ultimo giorno di soggiorno. Se l’Affittuario dovesse lasciare l’appartamento entro le ore 13.00 dovrà pagare 60,00 €, in caso di ulteriore ritardo , dovrà pagare un giorno intero d’affitto.
La consegna delle chiavi al Locatore viene considerata come restituzione dell’Appartamento.

6.Reclami
Nel qual caso l’Affittuario dovesse ritenere che l’Appartamento non corrisponda alle condizioni descritte nel sito dell’internet, ha il diritto di informarne il Locatore entro 2 giorni. Il Locatore s’ impegna a risolvere gli inconvenienti ma nella eventualità che fosse impossibilitato il Locatore dovrà remunerare l’Affittuario. Allo scadere dei 2 giorni l’Affittuario perderà il diritto di essere compensato. L’Affittuario si impegna ad informare il Locatore di eventuali ed improvvisi guasti o inconvenienti (per esempio, perdite dai tubi ed altro). L’Affittuario si impegna ad usare l’Appartamento senza causare danni.

6.Circostanze repentine
Nel qual caso l’Affittuario dovesse usare l’appartamento per finalità non previste, con la presenza nell’Appartamento di animali oppure violi con il proprio comportamento l’ordine pubblico, il Locatore ha diritto di interrompere il contratto di locazione trattenendo la somma versata. Nel caso di causa di forza maggiore, quale terremoto, inondazione ecc., il Locatore s’impegna di restituire la somma versata all’Affittuario per i servizi non consumati. L’Affittuario non ha il diritto di compensi supplementari.

7. Risoluzione di controversie e vertenze
Tutte le controversie concernenti il presente contratto o connesse allo stesso, che dovessero sorgere fra le parti, saranno risolte nel tribunale della città Baden–Baden, Germania.

Buone vacanze!